«مصر إيطاليا» تحقق 3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بنهاية أغسطس الماضي

صرف 100 مليون جنيه من القرض الخاص بمشروع كايرو بيزنس بارك

ندرس عدد من الفرص الاستثمارية بالمناطق المختلفة والساحل الشمالي الأقرب

نجحت مصر إيطاليا العقارية في تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 3 مليارات جنيه وذلك حتى نهاية أغسطس الماضي من إجمالي مبيعات مستهدفة تصل إلى 4 مليارات جنيه.

وقال محمد هاني العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة  إنها نجحت  في تحقيق مبيعات جيدة خلال الثمانية أشهر الأولى من العام الحالي  متوقعا أن يتم تخطي المستهدفات البيعية التي وضعتها الشركة  بداية العام.

وأضاف في حوار خاص للاستثمار العربي أن نسبة المبيعات للأجانب والمصريين العاملين بالخارج بلغت 30% من إجمالي المبيعات التي حققتها الشركة.

وأضاف أن الشركة قامت باستثمار 1.8 مليارجنيه  خلال العام الحالي من بينها 750 مليون جنيه  لصالح أقساط الأراضي للمشروعات المختلفة مشيرا إلى أن من المتوقع أن تصل إجمالي الاستثمارات بنهاية العام إلى 3.5 مليار جنيه شاملة اقساط الأراضي.

وتمتلك الشركة محفظة أراضى تصل إلى 6 مليون متر مربع، وتطور ،11 مشروعًا سكنيًا و 9 مشاريع تجارية  و5 فنادق فاخرة و 6 آلاف وحدة تم تسليمها.

 

أوضح أن الشركة حصلت على 100 مليون جنيه من إجمالي  قرض بقيمة 650 مليون جنيه من تحالف بنكى ضم البنك الأهلى والاستثمار العربى والمصرى الخليجى، وتتوزع حصص البنوك بواقع مبلغ 300 مليون جنيه للبنك الأهلى المصرى، و260 مليون جنيه للبنك المصرى الخليجى، ومبلغ 90 مليون جنيه لبنك الاستثمار العربى وذلك لتمويل جزء من مشروع كايرو بيزنس بارك.

 

أوضح أن شركة مصر إيطاليا العقارية  وقعت عقود مقاولات بقيمة 600 مليون جنيه مع 4 شركات؛ لتنفيذ أعمال بمشروعي البوسكو وفينشي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وأضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ 50 % من المشروع البوسكو العاصمة، وضخت الشركة نحو 3 مليار جنيه منذ بداية الإنشاءات وتبلغ استثمارات المشروع نحو 15 مليار جنيه.

 

وتابع أن حجم تعاقدت الشركة مع سوليد للمقاولات يبلغ 550 مليون جنيه تتضمن، 400 مليون جنيه لتنفيذ المرحلة الثالثة من مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية، وتنفيذ فندق هيلتون داخل مشروع كايا العين السخنة بقيمة 150 مليون جنيه.

 

 

 

اقرأ المزيد : «راديكس للتطوير» تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه حتى 2025

 

 

 

ولفت إلى أن المرحلة الثالثة من مشروع “البسكو “تشمل 9 عمارات سكنية، بإجمالى 600 وحدة، وابتدت الشركة فى أعمال التنفيذ خلال سبتمبر الجارى، ومن المخطط الانتهاء من التنفيذ خلال عام ونصف.

وأكد العسال وأنجزت الشركة نحو 500 فيلا، و 2.5 ألف وحدة من المشروع، وتعتزم تسليم 200 فيلا و 500 وحدة مع نهاية العام الجارى، وسلمت الشركة نحو 90 فيلا من المشروع خلال العام الماضى

يذكر أن مشروع “البسكو “يقام على مساحة 200 فدان بالعاصمة الإدارية، باستثمارت تبلغ 16 مليار جنيه، ويضم المشروع ناد رياضى على مساحة 16 الف متر مربع، وتخطط الشركة الانتهاء من المرحلة الأولى من النادى خلال 2022.

وطرحت الشركة فى مارس الماضى مرحلتين جديدتين من المشروع باستثمارات 1.9 مليار جنيه، وتضم مرحلة «ذا كليف» بالمشروع 163 فيلا باستثمارات تقدر بحوالى 1.25 مليار جنيه، وتتراوح مساحات الفيلات المتاحة بين 258 و 638 مترًا مربعًا.

وتمتلك الشركة 70  ألف متر مربع غير سكنى بمشروع البوسكو تستهدف الشركة تأجيرها بالكامل.

أوضح أن الشركة تعاقدت مع 3 شركات مقاولات أخرى لتنفيذ الأعمال الخرسانية، لمشروع ﭬينشى بالعاصمة الإدارية بقيمة 200 مليون جنيه، وتنفذ الشركة نحو 200 فيلا و 500 وحدة، وتخطط الشركة لتسليم المرحلة الأولى فى 2024.

أضاف أن مشروع “فينشى” يقام على مساحة 110 أفدنة بالعاصمة الادارية ، وطرحت الشركة مرحلتين جديدتين من المشروع هما «كومو ليكس» وتم فيلات مستقلة وتوين هاوس و تاون هاوس، و«امبيريا جاردنز» وتضم منطقة عمارات متنوعة تضم وحدات سكنية مختلفة، وتبلغ استثمارات المرحلتين 1.2  مليار جنيه.

وتمتلك الشركة “فينشى ستريت” على مساحة 15 ألف متر مربع، ويضم 106 وحدات تجارية وإدارية وطبية، باستثمارات تقدر بحوالى 350 مليون جنيه.

وأشار إلى  أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بالأعمال الإنشائية لمشروع كايرو بزنس بارك بقيمة 500 مليون جنيه خلال 2021.

أضاف، أن المشروع عبارة عن مجمع تجاري إدارى متكامل بالقاهرة الجديدة، ويقام على مساحة 78 ألف متر مربع، مقسمة إلى 42 مبنى إدارى يناسب جميع الشركات بمختلف أحجامها ، حيث تتراوح مساحات المكاتب من 60 إلى 290 متر مربع.

وانتهت الشركة من تسليم 20 مبنى للعملاء، و تخطط لتسليم 67 وحدة جديدة مع نهاية العام الجارى، وتخطط الشركة لبدء التشغيل الفعلي للمشروع يناير المقبل.

ووقعت مصر ايطاليا شراكة مع اتصالات مصر فى مشروع “كايرو بزنس بارك” لتطوير البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات والاتصالات وتوفير الخدمات الذكية المختلفة فى المشروعات العقارية، وتحويل المشروع إلى مجمع إدارى رقمى متكامل لتسهيل تعاملات الاتصال، وتتمثل فى تزويد جميع الوحدات بخدمات الإنترنت وخدمات الهاتف الثابت “الصوتية والرقمية” التقليدية والمتطورة، تماشيًا مع خطط التحول الرقمى التى فرضتها التكنولوجيا الحديثة وعزّزت من فرص إقامتها أزمة كورونا

ولفت إلى انتهاء الشركة من تأجير من 75% من وحدات مشروع جاردن 8 التجارى التابع  لمشروع لانوفا فيستا والمقام على مساحة 22 ألف متر مربع ويضم 58 محلا تجاريا، وتستهدف الشركة تأجير 90 % بنهاية العام الجارى.

 وحول مشروع كاي السخنة قال العسال أن الشركة انتهت من  تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع والتي تضم   200 وحدة كما  تعتزم الشركة تسليم جزء منها خلال الربع الأخير من العام الجارى بالإضافة  إلى  افتتاح السنتر التجارى المقام على مساحة 2000 متر مربع داخل المشروع.

وأشار أن مشروع كاي السخنة  يضم 310 وحدة بالإضافة إلى  30 وحدة فندقية بمساحات كبيرة.، ومن المقرر الانتهاء من التنفيذ فى 2023.

لفت إلى أن الشركة تقوم  تنفيذ فندق هيلتون داخل المشروع، ويضم 211 غرفة، ومن المخطط تسليمه خلال عامين ونصف العام.

وحول الالزام الرئاسي بضرورة عدم الاعلان عن طرح المشروعات ألا بعد تنفيذ 30% منها  قال العسال أن الهدف من تلك القرارات هو  تنظيم السوق العقارى وذلك عبر آليات واضحة تضبط حركته، ما يحافظ على استمرار وتيرة معدلات النمو داخل القطاع، إذ تعد صناعة التطوير العقارى أحد روافد الناتج القومى المحلى بنحو 30%

أضاف، أن الفترة الحالية تشهد حالة من الحوار والنقاش بين الدولة والمطورين لبحث آلية واضحة  تتناسب مع الصالح العام، إذ يمكن دراسة تجارب الدولة الأخرى فى تنظيم السوق العقارى واختيار التجربة المناسبة للسوق المحلى.

لفت إلى أن بعض الآراء تتبنى مقترحا بتطبيق الحساب المقيد للمشروع عبر ربط الحساب المصرفى للمشروع والتصرف المالى من خلال مراحل ومستخلصات التنفيذ للحفاظ على أموال العملاء، أو دفع 30 % من قيمة الأرض.

أوضح أن تطبيق قانون 30 % يتطلب تفعيل دور البنوك فى التمويل العقارى سواء للمطورين أو العملاء.

لفت إلى ضرورة  الإنتهاء من قانون المطور العقارى لضبط حركة السوق، ووضع تصنيفات للشركات يتم من خلالها تحديد قدرة المطور على الحصول على الأراضى أو تطوير مشروعات، والملاءة المالية وحدها ليست كافية فى تحديد قوة الشركة، ويجب وضع الملاءة فنية وسابقة الأعمال ضمن آليات التصنيف.

وأكد أن الشركة تدرس العديد من الفرص الاستثمارية  بالمدن الجديدة من بينها مشاركة  المجتمعات العمرانية مشيرا إلى أن الساحل الشمالي هي الأقرب لتنفيذ مشروع بها متوقعا أن تتراوح المساحات بين 100 إلى 300 فدان.