شهدت أسعار مواد البناء طفرة سعرية خلال الفترة الحالية، وتعاني شركات التطوير العقاري من زيادة التكلفة.
مما اضطر البعض إلى الخروج للأسوق الآخري وإقامة مشروع جديد للإنفاق على المشروع الذي بيعت وحداته باقل من التكلفة .
وكذلك اضطر بعضهم إلى رفع الأسعار أو رفع أسعار المراحل اللاحقة للواحدات.
المطورين العقاريين
قال هادي فتحي الرئيس التنفيذي لشركة انفينيتي للتطوير العقاري ، إن ارتفاع الأسعار هو أهم العقبات التي تواجه المطورين.
نظرا لبيع المتر في بعض الوحدات ب 6 أو 7 الأف، وعقب تحرير سعر الصرف تم رفع السعر لـ 8.5 آلاف جنيها للمتر .
منطقة الداون تاون
فعلي سبيل المثال في منطقة الداون تاون باع بعض المطورين المتر بحوالي 15 أو 16 ألف جنيها .
على الرغم من أن تكلفته الآن لا تقل عن 30 ألف جنيها .
فيما أشار لـ” الاستثمار العربي” إلى أن الارتفاعات المتتالية اضطرت بعض المطورين إلى التعاقد على مشروعات في اليونان وقبرص.
Ads
وذلك للخروج من السوق المصري حال ازدياد الأوضاع سوءا .
وكذلك لجأ بعض المطورين إلى الإعلان عن مشروعات جديدة لتغطي أرباحها خسائر المشروعات التي تم التعاقد عليها ثم ارتفعت الأسعار حتي ينفق المشروع الثاني على المشروع الأول .
ويعتمد في ذلك على مدى ثقة الأفراد في مصداقية الشركة في تنفيذ مشروعاتها .
حل مشكلة المطورين العقاريين
وأكد ” فتحي ” أن كبار الشركات العقارية تعتمد أن لكل مشروع حساب خاص به ، ولا يجوز أن ينفق مشروع على آخر .
فيما أشار إلى أنه لا يوجد حل سريع فلا يمكن التدخل الحكومي حاليا، نظرا لتعدد الأدوار التي تقوم بها الدولة على كافة الأصعدة .
وقال الدكتور محمود العدل، رئيس مجلس إدارة شركة إم بي جي العقارية، أنه نظرا للارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء والخامات تضظر الشركات العقارية إلى رفع الأسعار على الوحدات التجارية والطبية والسكنية .
ومن جانبه قال باسل شعيرة ، المدير العام لشركة بولاريس باركس ، إن الشركات العقارية تعاني من ارتفاع أسعار مواد البناء نظرا للتعاقدات التي تلتزم بها .
وأوضح لـ”الاستثمار العربي” أن المطور يلتزم بتعاقده مع العميل ولا يقوم برفع الأسعار وإنما يتم ذلك خلال رفع أسعار المرحلة اللاحقة للمشروع .
ونوه إلى أن أسعار الوحدات بأنواعها ارتفعت خلال الثلاثة أشهر الأخيرة بحوالي 20% ولا تعكس هذه النسبة ارتفاع التكلفة ككل .
