أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، على أن حالة الرواج والطلب الكبير من قبل العملاء على العقار خلال الثمانية أشهر الأخيرة كان دافعاً للشركات العقارية للتوسع وطرح مراحل جديدة من مشروعاتها على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبري خلال العام الماضي.
الإعلانات العقارية
وأشار إلى أن تزايد الاعلانات العقارية خلال شهر رمضان 2024 كانت ترجمة طبيعية لحالة الرواج بالقطاع والتنافس بين الشركات لاستقطاب الشريحة الأكبر من العملاء.
مشيراً إلى أن حالة التفاؤل بمستقبل القطاع العقاري دائما موجودة نظراً لإيمان العملاء بقوة السوق ولجوءهم إليه كملاذ آمن للحفاظ على قيمة العملة وتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية.
السيولة المالية
وتابع أن القطاع منذ بداية عام 2023 وحتى شهري يناير وفبراير 2024 كان هناك طلباً كبيراً ومتزايداً على العقارات ولكن مع حدوث التعويم خلال مارس الماضي واستقرار العملة مبدئياً.
وأيضاً طرح شهادات بنكية بفوائد مرتفعة حدثت حالة من الهدوء فى الطلب وذلك أمر طبيعى ويحدث دائما نظراً لاقبال شريحة كبيرة من أصحاب السيولة المالية والمدخرات على الشهادات ذات الفوائد المرتفعة .
Ads
الطلب على العقارات
وأضاف “تلك الحالة من الهدوء تحدث دائما مع طرح الشهادات مرتفعة الفوائد ولكن سرعان ما يعود الطلب والرواج على العقارات مجدداً خاصة مع إثبات قدرته على مدار السنوات الماضية على الحفاظ على القيمة والارتفاع المتزايد فى العائد” .
أسعار العقارات
وتوقع، المهندس علاء فكري، ، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ، أن يشهد عام 2024 استقراراً سعرياً في العقارات وذلك بعد الارتفاعات الكبري التى حدثت خلال العام الماضي.
فعلى الرغم من حدوث انخفاض لسعر الدولار وبالتالى نزول اسعار بعض الخامات المستخدمة فى البناء إلا أن هناك تكاليف إخري ارتفعت فى المقابل مثل ارتفاع الدولار الجمركي من 31 الي50 جنيه بما ساهم في رفع تكلفة الجمارك بالإضافة إلي أرتفاع تكلفة النقل والقيمة المضافة والطاقة.
وكذلك الفوائد البنكية والتي تعد عنصر هام في التكلفة نظرا لقيام شركات التطوير العقاري بالبيع علي فترات سداد طويلة فقد ارتفعت مؤخرا بنسبة6٪ وقبل ذلك بأشهر بسيطة بنحو 2٪ وقد اثر ذلك علي تكلفة التقسيط والتي تصل الي 33٪ حاليا.
مما يترتب عليه توازن بين تأثير انخفاض سعر الدولار وبين العوامل الاخري التي ارتفعت ونتيجة لذلك سيكون الاستقرار السعري هو السمة الغالبة .
