تواجه شركات القطاع العقاري، عدة تحديات، بداية من ارتفاع تكاليف الإنشاء بسبب زيادة أسعار الخامات ومواد البناء.
علاوة على التزامها بسداد قيمة الأراضي الخاصة بمشروعاتها، مما يتسبب في تأخر عدد كبير منهم في معدلات التنفيذ.
وبالتالي فمشروعات العاصمة الإدارية ليست بمنأي عن هذه العقبات.
مما دفع شركة العاصمة الإدارية، بمد مهلة تنفيذ المشروعات بدون توقيع غرامات إلى سنة بدلا من 6 أشهر فقط.
بالإضافة إلى إنشاء حسابات بنكية مشتركة مع المطورين لإعادة جدولة الأقساط المتبقية.
مشروعات العاصمة الادارية
وقال أحمد العتال رئيس مجلس إدارة العتال هولدينج للتطوير العقاري، إن مد مدة تنفيذ المشروعات بالعاصمة الإدارية جاء كاستجابة فورية لمتطلبات المطورين العقاريين .
فيما أوضح لـ”الاستثمار العربي” أن مدة الأربعة سنوات المخصصة من قبل شركة العاصمة لتنفيذ المشروعات أدت إلى وجود صعوبات لدى صغار المطورين.
متاخرات الشركات العقارية
موضحا أن طبيعة المشروعات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية تستغرق من 4 إلى 5 سنوات .
وطالب بإعطاء مدة زمنية لسداد المتأخرات المالية للشركات العقارية .
وكذلك طالب بضرورة ترفيق المناطق التي بدأ مطوريها بالتسليم للعملاء .
مشروعات شركة مصر إيطاليا
وأشاد محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي لشركة «مصر إيطاليا»، بمد تنفيذ المشروعات لـ 12 شهر بدلا 6 أشهر بدون غرامات .
موضحا أن ارتفاع أسعار الخامات هي “المتهم الأول” في تأخر معدلات التنفيذ .
وأشار لـ”الاستثمار العربي” بأهمية تأجيل الأقساط المستحقة على المطورين لمدة عامين.
مبيعات شركة مصر أيطاليا
وأكد العسال أن شركة مصر – إيطاليا تدرس التوسع في مشروعات جديدة بالعاصمة الإدارية.
كما أن الشركة تستهدف زيادة مبيعات بنحو 30% .
Ads
وكذلك أكد أن مبيعات الشركة بالعاصمة الإدارية خلال عام 2023 لن ترتفع عن مبيعات العام الماضي .
نظرا لأن المشروعات في مراحلها الأخيرة ولا يوجد مراحل جديدة للمشروعات القائمة .
أزمات القطاع العقاري
وقال علاء فكري، رئيس مجلس شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري، إن السوق العقاري يمر بأزمة شديدة.
فارتفاع أسعار الخامات وصل إلى 300% .
مشيرا لـ”الاستثمار العربي” إلى أنه لا يمكن استمرار الشركات خاصة التي حققت مبيعات كبيرة خلال العامين الماضيين.
وارتفعت أسعار الخامات حاليا بأكثر من 3 أضعاف مما يمثل “قوة قهرية”.
وأكد أن الخطوات التي تتخذها العاصمة الإدارية تشجع على زيادة معدلات التنفيذ ورفع معدلات المبيعات.
أسعار الواحدات
وأشار المطورين العقاريين بأن أسعار الواحدات سترتفع خلال عام 2023 بنحو يتراوح من 20% إلى 25% .
وذلك لمواكبة ارتفاع أسعار الخامات .
وذكر أحمد فهمي فرج مدير عام شركة العاصمة الإدارية الجديدة ، في تصريحات سابقة إن الشركة بصدد إصدار منظومة التراخيص الإلكترونية.
والتي تساعد على تقليل زمن الإجراءات أيضا، وذلك استجابة لرغبة أكثر من ٤٠٠ مطور عقاري.
ممن يعملون في أكثر من ٥٠٠ مشروع عقاري بالعاصمة الإدارية الجديدة.
أراضي شركة العاصمة الإدارية
وأشار إلى أن الشركة حاليا بصدد طرح أراض جديدة محددة النشاط.
وذلك بعد مراجعة كل المناطق التي تم طرح أراض بها في الفترة السابقة.
حيث وجد أن هناك مناطق ينقصها بعض الخدمات.
لذلك سيتم طرح هذه الأراضي بالنشاط المطلوب تنفيذه، مع منح مدة بناء لا تزيد على ٢٤ شهرا.
حتى يتم توفير الخدمات فعليا بالتزامن مع الانتقال الفعلي للسكان وبدء الحركة في العاصمة الجديدة.
